Oferujemy Państwu na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 576,00 m2, zlokalizowaną w miejscowości Borowo (woj. wielkopolskie), gmina Czempiń. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 173/6 i znajduje się w kompleksie 10 nowo wydzielonych działek z wyznaczoną drogą wewnętrzną.

Dla obszaru wydano decyzję o warunkach zabudowy, dopuszczającą realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dwulokalowej.

Istnieje możliwość zakupu całego terenu o łącznej powierzchni 6991,00 m2, w zależności od potrzeb inwestora lub osoby prywatnej poszukującej miejsca pod budowę domu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Lokalizacja: Borowo, gmina Czempiń
- Numer działki: 173/6
- Powierzchnia działki: 576,00 m2
- Wymiary działki: ok. 27,5 m (długość) x 20,5 m (szerokość)
- Kształt działki: prostokąt
- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna dwulokalowa
- Warunki zabudowy (WZ) dla całości terenu
- Możliwość zakupu całego terenu lub pojedynczych działek

LOKALIZACJA

Borowo to malownicza miejscowość położona w województwie wielkopolskim, w otoczeniu zielonych przestrzeni, idealna dla osób szukających ciszy i spokoju. Miejscowość oferuje doskonałe warunki do życia, łącząc bliskość natury z wygodą dostępu do najważniejszych udogodnień. W okolicy znajdują się liczne sklepy spożywcze, punkty usługowe, a także placówki edukacyjne, szkoły i przedszkola, które odpowiadają na potrzeby rodzin z dziećmi. Na uwagę zasługuje również świetnie zachowany park wraz z historycznym dworem z XX wieku, który wpisany jest do wojewódzkiego rejestru zabytków.

Miejscowość charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną, co zapewnia mieszkańcom prywatność i komfort. Wokół rozciągają się tereny zielone, idealne do relaksu na świeżym powietrzu, spacerów czy aktywnego wypoczynku. Borowo jest również dobrze skomunikowane z okolicznymi miastami, co ułatwia codzienne życie oraz dojazdy do pracy czy szkoły.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:

Szkoła podstawowa - 200m

Sklep spożywczy - 590m

Park dworski - 450m

Dino - 2,5km

Droga ekspresowa S5 - 9,20 km

Czempiń - 2km

Poznań - 30km

DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

Dostęp zapewniony pośrednio przez wydzieloną drogę wewnętrzną z wyjazdem na drogę publiczną.

DOJAZD DO DZIAŁKI

Dojazd do działki odbywa się drogą utwardzoną.

STAN PRAWNY

Nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą dla wszystkich działek, co upraszcza proces zakupu i przyszłej sprzedaży poszczególnych parceli. Księga wieczysta nie wykazuje żadnych wpisów.

MEDIA

- Prąd: możliwość podłączenia z istniejącej sieci energetycznej (ok. 100 m od granicy działki)
- Woda: zgoda na zaprojektowanie i wykonanie przyłącza (hydrant zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie działki)
- Kanalizacja: dopuszczona budowa szczelnych zbiorników bezodpływowych
- Światłowód: dostępny

NAJWAŻNIEJSZE ZAŁOŻENIA DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY:

Rodzaj zabudowy:

- zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:

1) linia zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy: wzdłuż drogi gminnej (działka o nr ewid. 172, obręb Borowo) ;6,0 m od granicy z tą droga; nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8,0 m od krawędzi drogi powiatowej 3899P (działka o nr ewid. 203, obręb Borowo), za zgodą zarządcy drogi, zgodnie z załącznikiem graficznym; nieprzekraczalna linia zabudowy dla planowanych budynków w odległości 6,0 m od planowanej drogi wewnętrznej;
b) za nieprzekraczalną linie zabudowy należy uznać linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynku;

2) wielkość powierzchni zabudowy: maksymalnie 21,8 % powierzchni działki;

3) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 25% powierzchni działki;

4) szerokość elewacji frontowej: do 12,0 m;

5) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki: od 3,0 m do 4,0 m;

6) geometria dachu:

a) układ głównych połaci dachu: dach dwu- lub wielospadowy;

b) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30Â do 45Â ;
c) wysokość głównej kalenicy: od 7,0 m do 8,0 m;
d) kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki: równoległy.

Działka stanowi świetną propozycję dla osób prywatnych poszukujących miejsca pod budowę domu jednorodzinnego, jak również dla inwestorów zainteresowanych zakupem większej liczby nieruchomości w tej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji działki.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.